• 当前位置:文章首页 >> 三农动态 >> 传媒消息 >>
  • 鄂州市市综改办关于我市开展建设用地挂钩指标交易问题答记者问
  •  2012-10-29 11:28:47   作者:   来源:鄂州市新闻网   点击:0   评论:0
  •  【字号:
  • 市综改办关于我市开展建设用地挂钩指标交易问题答记者问
    发布时间 2012-9-26 9:52:40 来源:鄂州新闻网 作者:
      近期各房地产开发商和售楼中心反映,我市开展建设用地挂钩指标交易导致房价大幅上涨。市综改办有关负责人就此问题接受了本报记者的采访。介绍了我市开展建设用地挂钩指标交易的相关内容,并分析了其对房地产市场的影响。详细内容如下:
      问:什么是建设用地挂钩指标?
      答:建设用地挂钩指标(以下简称指标)是指通过实施农村土地综合整治项目,整理废弃农村集体建设用地(包括宅基地及其附属设施、农村公共设施和公益事业用地、集体废弃工矿用地等)并复垦为耕地,扣除新建农民集中居住区占地,预留农村集体发展用地后,经验收合格节余的建设用地面积,形成建设用地挂钩指标,由市国土资源管理部门登记并发放《建设用地挂钩指标证书》。
      问:为什么要开展指标交易?
      答:开展指标交易是针对我市统筹城乡发展面临的任务和挑战所做出的必然选择,具有重大的现实意义。具体来讲:第一,开展指标交易是解决增减挂钩试点建新不拆旧问题的迫切需要。指标交易可以利用市场机制推动拆旧复垦,有效解决我市目前新社区建设中建新不拆旧的问题。第二,开展指标交易是节约集约用地的重要举措。我市城市建设用地紧张和农村建设用地大量闲置浪费的结构性矛盾比较突出。开展指标交易可以推动对农村废弃集体建设用地整理复垦,既能增加耕地面积,也可以保证城乡建设用地需求。第三,开展指标交易是推动城市支持农村、工业反哺农业的有效手段。开展指标交易可以大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例,有效解决农村新社区建设和农业产业化发展资金投入不足问题。第四,开展指标交易是建立城乡统一建设用地市场的重要探索。指标交易可以有效利用市场机制促进城乡土地资源有序流动,逐步实现城乡土地同地同价。
      问:指标交易立项、实施、验收程序是什么?
      答:第一、立项程序。整治项目申报主体经乡(镇)、区人民政府同意,向市国土资源管理部门提出立项申请,委托有资质的中介机构编制整治项目申报材料。市国土资源管理部门初审合格后,报省国土资源管理部门审批。
      第二、项目实施。整治项目可由农民集体和农户自行组织实施,也可委托他人或其他经济组织作为代理机构,按程序依法组织实施。
      第三、验收程序。整治项目完成后,按照“谁审批立项谁验收”的原则,由项目申报主体委托有资质的中介机构编制项目竣工验收材料,逐级上报原审批单位验收。
      问:指标价格是如何确定的?
      答:建设用地挂钩指标价格是以基准价格为基础,按市场规则由交易双方来决定的。基准价格在考虑实施农村土地整理项目的成本基础上,由市政府每年年初确定并公布。2012年指标价格为16万元/亩。
      问:开展指标交易对我市房地产市场有何影响?
      答:开展指标交易对我市房地产市场影响不大。
      第一、从居住楼面地价占房价来看,我市平均居住楼面地价占房价7.5%。如果地价上涨16万元/亩,则平均居住楼面地价占房价比为10.2%,低于湖北省14%的水平。我市居住楼面地价占房价比值较低,指标交易不可能导致房价大幅上涨。
      第二、从房地产行业利润率来看,我市房地产行业利润率约为33.3%。如果房地产商承担全部16万元/亩的指标价款,此时利润率依然有30%,远高于全国房地产行业17%的利润率。在房地产行业现有的利润空间下,房地产商完全有能力承担全部指标价款,从而不使房价上涨。
      第三、从房价上升幅度来看,在目前房地产市场形势下,如果16万元/亩指标价格全部由房价吸收,则房价将上浮96元/平方米,占房价的2.7%。即使指标价款全部转移到房价上,也不会导致房价大幅上涨。
  • 责任编辑:tm211
  • 相关文章
  • 发表评论
  • 评分: 1 2 3 4 5

        
  • ·请遵守中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • ·用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • ·本站管理员有权保留或删除评论内容。